투자 제안서

마지막 업데이트: 2022년 4월 28일 | 0개 댓글
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Step3 투자제안서 심의

새만금개발청

새만금은 새만금특별법, 외국인투자촉진법, 경제자유구역지정 및 운영에 관한 법률에 의해 공장신설 직접투자, 개발사업의 시행, 지분투자 자본재 도입 등 다양한 형태로 이루어질 수 있습니다.

  • 실행능력 증빙자료 제출
    • 투자가 및 컨소시움 참여 업체들의 business information memorandum
      (회사현황,실적,재생상태,조직,내부협약서 등)
    • 재원조달계획 및 금융기관이 발행한 증빙자료 등
    • Feasibility study 실시 지원
      • Site survey 등 물리적 환경 및 투자여건 조사안내
      • Risk Factor에 대한 자료 제공
        (Approval, Management 등에 대한 위험요소)
      • 사업의 목표/배경
      • 개발계획 (컨셉설정,도입시설,개발전략. 건축계획)
      • 재원조달 및 투입계획
        • 타인자본, 자기자본
        • 사업공정관리계획
        • Risk Management
        • 부정적 투자 제안서 효과의 저감방안
        • 부지/시설관리/처분/판매
        • Brand 및 Tenant 유치 등
        • 투자제안서 작성 요령 안내
        • 희망할 경우 국내파트너 소개
          • 시행/시공
          • 법무/회계/컨설팅/금융기관 등
          • 사업계획서의 타당성 분석 및 적정성 심의
          • 투자가의 실행능력 검증
          • 실행력이 있다고 판단될 경우
          • 우선협상대상자 지정
          • 사업시행방법의 적정성 검토
          • 산업계획의 타당성,실현성,안정성 평가
          • Consortium 참여업체 의지 및 자금조달 가능성 확인
          • 협상 아젠다 설정 및 협상 추진
          • 투자에 관한 원칙 합의
            • 타인자본, 자기자본
            • 예측 가능한 Negotiation Agenda 설정으로
            • 기간단축 및 행정비용 최소화 방안 강구
            • 투자선행절차 이행 : 시행조직 구성 등
            • 사업시행자 지정 (외국기업 혹은 컨소시엄)
            • 투자절차 이행
              • 투자신고, 초기자금 도입,자본금 납입
              • SPC 설립 또는 지사 설치, 외투기업 등록
              • 투자절차 지원 및 업무대행
              • SPC 설립에 관한 안내
              • 법무,회계/세무에 관한 자문
              • 외자도입 및 투자목적물 도입사항 안내
              • 분양가 산정(토지감정평가 or 조성원가)
              • 토지계약 및 계약금 납부
              • 잔금납부 후 소유권 이전 등기
              • 임대의 경우 대부료 감면
              • 토지취득 관련 세제 감면
              • 매입 시 장기납부방안 검토
              • 환경영향평가 실시 및 실시계획 승인
              • 설계 및 건축심의 인허가 취득
              • 인허가사항 의제처리 (일괄서비스 지원)
              • 사업별 전담지원 체제 운용
                • Project manager 지정 투자여건 조사안내

                Step1 투자의향 표현 (LOI 제출)

                • 실행능력 증빙자료 제출
                  • 투자가 및 컨소시움 참여 업체들의 business information memorandum
                    (회사현황,실적,재생상태,조직,내부협약서 등)
                  • 재원조달계획 및 금융기관이 발행한 증빙자료 등
                  • Feasibility study 실시 지원
                    • Site survey 등 물리적 환경 및 투자여건 조사안내
                    • Risk Factor에 대한 자료 제공
                      (Approval, Management 등에 대한 위험요소)

                    Step2 투자제안서 제출

                    • 사업의 목표/배경
                    • 개발계획 (컨셉설정,도입시설,개발전략. 건축계획)
                    • 재원조달 및 투입계획
                      • 타인자본, 자기자본
                      • 사업공정관리계획
                      • Risk Management
                      • 부정적 효과의 저감방안
                      • 부지/시설관리/처분/판매
                      • Brand 및 Tenant 유치 등
                      • 투자제안서 작성 요령 안내
                      • 희망할 경우 국내파트너 소개
                        • 시행/시공
                        • 법무/회계/컨설팅/금융기관 등

                        Step3 투자제안서 심의

                        • 사업계획서의 타당성 분석 및 적정성 심의
                        • 투자가의 실행능력 검증
                        • 실행력이 있다고 판단될 경우
                        • 우선협상대상자 지정
                        • 사업시행방법의 적정성 검토
                        • 산업계획의 타당성,실현성,안정성 평가
                        • Consortium 참여업체 의지 및 자금조달 가능성 확인

                        Step4 Negotiation

                        • 협상 아젠다 설정 및 협상 추진
                        • 투자에 관한 원칙 합의
                          • 타인자본, 자기자본
                          • 예측 가능한 Negotiation Agenda 설정으로
                          • 기간단축 및 행정비용 최소화 방안 강구

                          Step5 사업시행자 지정

                          • 투자선행절차 이행 : 시행조직 구성 등
                          • 사업시행자 지정 (외국기업 혹은 컨소시엄)
                          • 투자절차 이행
                            • 투자신고, 초기자금 도입,자본금 납입
                            • SPC 설립 또는 지사 설치, 외투기업 등록
                            • 투자절차 지원 및 업무대행
                            • SPC 설립에 관한 안내
                            • 투자 제안서
                            • 법무,회계/세무에 관한 자문
                            • 외자도입 및 투자목적물 도입사항 안내

                            Step6 토지계약

                            Step7 사업인허가 취득

                            • 환경영향평가 실시 및 실시계획 승인
                            • 설계 및 건축심의 인허가 취득
                            • 인허가사항 의제처리 (일괄서비스 지원)
                            • 사업별 전담지원 체제 운용
                              • Project manager 지정 투자여건 조사안내

                              Step8 개발 착공

                              [에너지플랫폼뉴스 지앤이타임즈] 새만금개발청이 연간 약 64만가구에 전력을 공급할 수 있는 대규모 수상태양광 사업모델 투자 제안서 모집에 나선다.

                              발전사업만이 아니라 새만금에 용지조성 등 개발투자까지 포함하는 투자제안을 받기 위한 것.

                              투자의향이 있는 기업은 28일부터 내년 1월 10일까지 1.4GW 한도 내에서 자유롭게 투자사업과 발전사업을 연계해 제안서를 제출하면 된다.

                              새만금 수상태양광 투자사업 제안서 모집 홍보포스터

                              새만금개발청은 투자사업 유형으로 산업투자와 개발투자를 고려하고 있다.

                              산업투자는 부가가치가 큰 첨단산업이나 지역경제에 기여할 수 있는 선도기업 입주 등에 중점을 두고 있다.

                              개발투자는 용지조성 및 복합문화시설, 관광리조트 등 상부시설 설치 등 새만금 개발에 기여하는 투자를 기대하고 있다.

                              또한 안정적인 사업추진을 위해 투자와 발전사업을 병행 추진할 수 있는 역량을 갖춘 대규모 투자제안을 선정할 계획이다.

                              투자금액이 1,000억원 이상이거나 제조업인 경우 300명 이상, 관광사업의 경우 200명 이상을 상시 고용하는 규모의 투자제안을 선정하겠다는 것.

                              새만금개발청은 2020년 중에 1.4GW 수상태양광 발전사업자를 모두 선정하는 것을 목표로 하고 있다.

                              접수된 제안서는 관계기관으로 구성된 심의위원회를 통해 투자사업의 적정성과 신뢰성 등을 평가해 채택 여부를 결정한다.

                              채택된 제안서는 사업자 공모시 사업모델로 적용되며 간략한 사업모델 수준의 제안서를 채택하는 만큼 사업자 공모시 제안서 채택에 따른 별도의 가점은 부여하지 않는다.

                              투자사업과 연계해 추진하는 수상태양광 발전사업 구역은 산업연구용지 남측 6.6㎢의 A구역과 국제협력용지 동측 11.8㎢의 B구역으로 구역별로 500MW, 900MW 규모의 태양광 발전이 가능하다.

                              새만금개발청 김현숙 청장은 “투자유치형 발전사업을 통해 새만금이 재생에너지의 중심지로 자리매김할 것”이라며 “민간의 창의적인 아이디어를 투자 제안서 바탕으로 폭넓은 제안이 가능하도록 사업설명회와 관심기업 방문설명 등 투자제안에 필요한 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

                              투자 제안서

                              (~2022-07-14 23:59:00 종료)

                              모아시스 이벤트 모아시스 이벤트

                              “고객님이 이번에 매각한 빌딩으로 보유하게 된 현금으로는 다른 부동산을 새로 구입하시는 것이 좋을 것 같습니다. 부동산 매각과 취득의 세금 문제는 저희 전문가 그룹의 세무사가 최대한 절세 방향으로 다시 상담을 해드릴 것입니다. 일부 남은 현금 자산은 요즘 유가 등 투자 제안서 원자재 가격이 상승 중이니까 관련 펀드에 투자하시는 것이 어떨까요.”

                              최근 180억원 상당의 건물을 매각한 것으로 알려진 고액 자산가를 유치하기 위해 한 시중 은행의 프라이빗 뱅커(PB)가 작성한 투자제안서의 프레젠테이션을 재구성해봤다. 이 투자 제안서 자산가가 건물을 매각했다는 정보가 입수되자 시중 은행의 내로라하는 PB들은 세무사·감정평가사 등과 함께 회의를 거쳐 1∼2종의 투자제안서를 제출하고 프레젠테이션을 실시했다. 180억원을 보유한 고액 자산가는 ‘걸어다니는 중소기업’에 못지 않다는 것이 PB들의 설명이다. 고객과의 투자 제안서 첫 대면에서부터 최종 투자제안서가 받아들여지기까지는 대략 6개월의 긴 시간이 걸린다. 고객과 PB의 신뢰가 쌓이는 기간이다.

                              ‘부자 고객’을 확보하기 위한 프라이빗 뱅커들의 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 얼마 안 되는 부자 고객들을 놓고 서로 뺏고 빼앗기는 전쟁터가 따로 없다. 기업간 인수합병(M&A)이나 프로젝트 파이낸싱(PF)에서나 나옴직한 투자제안서가 PB 고객들에게는 일반화된 지 오래다. 고액 자산가들은 전화 한 통으로 시중 은행 3∼4곳의 PB를 불러 투자제안서 프레젠테이션을 받은 후 비교해서 가장 나은 조건을 제시하는 은행을 선택한다.

                              신한은행의 서초PB센터 정승희 팀장은 “고객들이 처음에는 자신의 재산 중 아주 일부만 밝히기 때문에 금융자산에 대해서만 포트폴리오를 작성해서 제출하는데 점차 신뢰가 쌓이고 친해질수록 재산 보유현황을 공개해서 금융자산과 실물자산 등을 나누어 다양한 투자 방향을 제안하게 된다”고 투자 제안서 설명했다.

                              고액 자산가들이 많지 않기 때문에 영업점에 갑자기 고액을 예치하거나 인출한 고객이 있으면 자초지종을 확인하는 투자 제안서 것이 PB의 첫번째 임무다.

                              국민은행 PB사업부의 심재오 부장은 “고액을 인출한 고객에게 물어보면 부동산을 매입한 경우가 많은데 관심을 갖고 여러 가지 세무문제 등을 조언해 드리면 건물을 매입한 고객을 소개해줘 그 돈이 다시 은행으로 들어오게 된 사례도 있다”고 설명했다. 기존 고객이 신규 고객을 소개하는권유마케팅(MGM)이 순식간에 이뤄지는 것으로 국민은행은 지난해 신규 PB 고객 중 3분의 1 이상을 기존 고객의 소개로 확보했다.

                              투자 제안서

                              투자제안서 개요 작성하기

                              어떠한 문서를 불문하고 Summary는 문서의 전반적인 문서의 첫인상과 더불어 전체적인 통일된 방향성을 잡아주는 역할을 합니다. 하물며 읽는 이로 하여금 설득과 동의를 요구하는 Investment Proposal Summary의 역할은 매우 투자 제안서 중요하다고 할 수 있습니다. 허술하거나 잘못 작성된 Summary는 투자자들로 부터 관심은 커녕 외면받을 수 밖에 없기 때문입니다. 이는 곧 투자 유치 실패라는 결과로 직결됩니다. 따라서 이번 시간에는 이와 같은 Investment Proposal의 Summary를 기술하는 몇가지 Tip에 관해서 알려드리고자 합니다.

                              투자자를 위한 제안서

                              Investment Proposal가 작성되는 목적은 설득을 바탕으로 한 투자 유치 입니다. 결국 가장 중요하게 생각해야 할 점은 투자자들이 제안서를 읽어 보고 싶도록 강요하는 것입니다. 따라서 작성자가 말하고 싶어하는 내용이 아닌 투자자들이 필요로 하는 정보가 함축적이고 직관적으로 나타나 있어야 합니다. 이는 아래의 3가지 물음에 대한 해답으로 요약해서 표현할 수 있습니다.

                              1. 왜 우리에게 투자 할 수 있는 기회가 매력적인가?

                              2. 얼마 만큼의 비용이 필요하며 어떤 용도로 사용되는가?

                              3. 투자에 대한 ROI(투자 수익)은 얼마가 될 것인가?

                              성공적인 Summary 작성을 위한 지침

                              1. 명료하고 간단한 투자 제목 선정

                              투자자들은 모호성을 좋아하지 않습니다. 제목은 언제나 직관적이고 간단명료해야 합니다. 즉, 제목을 제시하였을 때 단번에 하고자하는 사업이 무엇인지를 설명할 수 있어야 합니다.

                              2. 당당하고 확실하게 의사 전달

                              투자를 받는 다는 것은 빚을 지거나 부끄러운 일이 아닙니다. 작성자 스스로가 주저하는 제안에 동의할 투자자는 아무도 없습니다. 필요한 자금의 규모와 사용 용도, 그리고 필요성에 대해 당당하게 밝힐 수 있어야 합니다.

                              3. ROI에 대한 명확한 제시

                              결국은 돈입니다. 투자자들의 목적도 보다 나은 사업에 투자하여 수익을 창출하는 것입니다. 따라서 그들이 가장 관심을 두는 것은 확실한 ROI의 확보일 수 밖에 없습니다. 그렇다고 허황된 자료를 바탕으로 비정상적인 ROI를 제시하는 것은 오히려 신뢰에 감점을 줄 수 있습니다. 정확한 통계와 분석을 바탕으로 한 ROI 수치를 제시할 수 있어야 합니다.

                              유레인 | 임현덕 | 서울 서초구 서초4동 삼호종합상가 210호 / 서울 강서구 염창동 242-35 사무빌딩 301호 | 사업자 등록번호 : 서울 서초구 서초4동 삼호종합상가 210호 / 서울 강서구 염창동 242-35 사무빌딩 301호-13-66770 | TEL : 02-6401-6468 | Mail : [email protected] | 통신판매신고번호 : 02-6401-6468호 | 사이버몰의 이용약관 바로가기

                              투자 제안서

                              [e대한경제=박흥서 기자] 인천경제자유구역청이 청라국제도시에 영상·문화 복합단지 조성을 위한 사업자 공모에 본격 착수했다.

                              인천경제청은 공모참여 자격, 평가 방법, 사업 계획서 작성 방법 등 사업자 공모와 관련한 사항을 홈페이지에 28일 공고했다고 밝혔다.

                              이번 공모 사업 대상지는 서구 청라동 1-820 일대 투자유치 5-4블럭으로 총 면적은 18만8282㎡이다.

                              위 치 도/자료:IFEZ제공


                              공모사업 신청 자격은 단독의 외국법인이나 외국법인 컨소시엄으로 영상산업 관련 핵심 사업자의 사업 참여와 외국인직접투자(자본금은 총사업비의 5% 이상으로 계획되어야 하며 자본금의 30%이상) 요건의 충족이 필요하다.

                              공모 절차 및 일정 계획은 사업자공모 공고(7.28) → 서면질의서 접수(7.28~8.12) → 사업자공모설명회 개최(8.5) → 공모참가신청 접수(10.28) → 사업제안서 평가 및 우선협상대상자 선정(11월 중) 등의 절차로 진행될 예정이다.

                              인천경제청은 그동안 개발사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)와의 긴밀한 협의를 통해 이번 사업자 공모를 준비해왔다.

                              청라 영상·문화 복합단지 조성사업은 우리나라 영상콘텐츠가 글로벌 시장에서 저력을 인정받으며 급성장하는 가운데 영상 제작 및 관광문화시설의 복합 조성을 통해 인천경제자유구역(IFEZ)의 핵심전략산업 유치와 세계적 영상산업 클러스터를 조성하기 위한 것이다.

                              청라국제도시는 영상산업 집적지인 상암동, 목동, 일산 등과 접근성이 뛰어나고 인천국제공항, 개항장, 차이나타운 등 인천의 특색 있는 관광 인프라와 인접해 있어 영상·문화 복합단지가 조성될 경우 영상산업과 관광문화산업이 조화된 새로운 모델의 산업클러스터가 조성될 것으로 기대된다.

                              김태권 인천경제청 투자유치사업본부장은 “이번 공모는 영상콘텐츠 제작 투자 제안서 인프라 확충과 지역 내 독창적인 관광명소를 조성할 수 있는 우수한 사업자를 선정하기 위한 것”이라며 “투자 제안서 투자 제안서 IFEZ의 핵심 전략산업을 유치하고 세계적 경쟁력을 갖춘 영상문화 복합단지를 조성할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.


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