수익계산

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간단해 2019.12.15 17:25 신고 더보기

건물 투자수익률 계산

투자하기에 앞서 상가에 대한 투자수익율 계산방법 을 알아 보겠습니다.

1. 가장 간단한 계산방법(수익계산 매장1개를 분양 받는경우)

= ((600,000원 × 12개월 - 2,800,000원) / 100,000,000원 - 40,000,000원 - 10,000,000원)) × 100 = 8.8%

2. 근린생활시설을 신축하는 경우의 계산방법

(지분)수익율을 구하기 위해서는 해당지역의 공실율, 관리비등을 알아야 합니다.

보증금 : 500,수익계산 수익계산 000,000원(평당 500,000원)

월세 : 600,000,000원(평당 50,000원)

공실율 : 국토교통부에서 매분기별자료를 공개하고 있습니다. 국토교통부의 통계누리에 가서 내용을 확인하면 됩니다. - 5%

관리비 수입 : 관리를 평당 2만원 받아서 실제 관리하는데 드는 실비가 평당 1만원이라면 20,000원 - 10,000원 = 10,000원을 관리비 수입으로 봅니다.

기타수익 : 주차료등 가능한 수익금액 - 0원

가능총수익 = 월세 + 관리비수익 + 기타수익

유효총수익 = 가능총수익 × (100% - 공실율)

= (유효총수익 - 대출이자) / (총공사비 - 보증금 - 대출금액)

= (((월세 + 관리비수익 + 기타수익) × (100% - 공실율))- 대출이자) / (총공사비 - 보증금 - 대출금액)

= (((600,000,000원 + 120,000,000원 + 0원) × (100% - 5%)) - 20,000,000원) / (8,000,000,000원 - 500,000,000원 - 4,000,000,000원)

펀드 수익률 계산기로 한눈에 확인해보세요

국내에서 펀드를 운용하는 증권사만 하더라도 수십개가 넘는 걸로 알고 있는데요. 그리고 펀드를 가입하신 분들은 한 군데에서만 투자를 하지 않고 분산 투자 목적으로 여러군데 증권사를 통해서 펀드를 가입하고 있을 것으로 예상이 됩니다.

그런데 펀드마다 수익률을 보려면 각 자산운용사를 들어가서 봐야하거나, 따로 계산을 해야하는 불편함이 있는데요. 그부분을 해소시키기 위해서 찾아보던 중 SC제일은행에서 서비스 중인 펀드 수익률 계산기라는게 있어서 설명을 드려볼까 해요.

수익률 계산기 카테고리를 누르면 아래와 같이 펀드를 선택하는 칸과 기간 선택이 있습니다. 우선 펀드는 현재 운용중인 펀드 대부분이 수익계산 포함되어 있는데요. 교보, 다이치, 미래에셋, 블랙록, 맥쿼리, 신한, 삼성, 신영, KB, 한화 등 수 많은 회사들의 상품들이 나열이 되어 있습니다.

여기에서 자신이 가입한 펀드를 선택하시거나 가입하고 싶은 상품을 선택을 하고 난 이후 기간을 선택을 해서 수익률을 계산해보시면 됩니다.

정말 간단하지 않나요? 쉽고 간편하게 할 수 있으니, SC제일은행에 들어가셔서 확인을 해보시면 좋을 것 같아요.

인터넷뱅킹 자동 로그아웃 예정입니다. 남은시간 59초 인터넷뱅킹을 로그인 후 10분동안 사용하지 않을 경우, 자동 로그아웃됩니다. 로그아웃 로그인 연장하기

그리고 가입할 펀드를 선택하셨다면, 입금일과 출금(환매) 기준일에 대해서도 알고 계셔야 하는데요. 그 부분은 간단하게 정리한 부분이 있어서 아래 내용을 확인하시면 좋을 것 같아요.

펀드 환매 기준일은 어떻게 결정되나요?

펀드를 가입하기 전에 꼭 알아봐야 하는 정보가 있는데요. 크게 2가지라고 생각을 하시면 좋을 것 같아요. 우선 펀드는 원금을 보장하지 않는 투자 상품이라는 점을 꼭 알고 계셔야 합니다. 그리

바로 소셜블레이드( SOCIALBLADE) 라는 해외사이트인데, 유튜브, 트위치, 인스타그램, 트위터 같은 SNS서비스의 통계를 수집해서 제공하는 사이트이다.

기본적으로 채널의 등급, 팔로워수, 업로드수, 구독자랭킹 같은 기본적인 정보들 말고도 유튜브 채널의 예상수익도 알 수 있다. 정확한건 아니고 이정도이구나 참고정도 할 수는 있을것이다.

먼저 아래 보이는 사이트 주소를 클릭해서 소셜블레이드로 들어간다.

소셜블레이드(socialblade) 사이트 링크를 클릭하면 위와같은 화면이 보일것이다. 찾고싶은 트위치bj나 유튜버를 찾으려면 아이디를 입력해야 한다.

입력하는 곳은 상단 오른쪽과 중앙부분에 큰 입력란이 있는데 상단은 유튜브나, 트위치 등을 선택해서 찾을 수 있고, 아래에 입력하면 유튜브, 트위치, 인스타, 트위터에 입력한 일치하는 아이디 전부를 보여준다.

예를들어 제가 자주보는 풍월량님의 아이디를 입력하면 이렇게 트위치와 유튜브를 보여주는데 알고싶은 곳을 클릭하면 된다. 만약 트위치와 유튜브가 아이디가 다르면 위에처럼 같이 나오지는 않는다. 또, 같은 아이디를 쓰는 다른 사람이 있으면 위처럼 같이나오게 된다.

한번 유튜브를 클릭해서 통계를 보자. 풍월량님의 유튜브 채널의 등급, 구독자 랭킹, 동영상 조회수 등의 정보가 나온다. 아랫부분에 빨간 네모부분에는 유튜브 채널의 예상 수익이 표시된다.

보통은 실제보다 낮게 나온다고 하는데 정확한 수익은 아니니 참고만 하면 된다.

더 스크롤을 내리면 위와같이 실시간 구독자수나 그래프로 조회수 등을 한눈에 알 수 있게 통계자료를 볼 수 있 다.

관심있는 유튜버나 방송BJ의 채널 정보나 수익등이 궁굼하면 한번 소셜블레이드를 통해서 검색해보는것도 좋을 것 같다. 수익부분은 정확하지 않으니 몰론 재미로~

구글 애드센스 수익, 매달 100만원을 벌기 위해서는?

블로그로 구글 애드센스 수익, 매달 100만 원을 벌기 위해서는 하루에 몇 명의 방문자가 들어와야 하는가? 입니다.

구글 애드센스 수익은 원으로 들어오지 않고 달러로 들어오기 때문에

100만 원 대신에 1,000달러로 계산해보겠습니다.

지금 시각(2019년 12월 15일 오전 11:35) 기준으로 1달러가 1,172원이니..

1,000달러는 대략 1,172,000원 되겠습니다.

이제부터 계산해서 나올 결과가 정확한 값은 아니고, 개인의 차가 수익계산 존재할 수 있으니

본인에게 적용시켜서 계산을 한번 해보시는 것도 재미있을 것 같습니다.

귀찮으시다면 저의 계산 결과만 보시고 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

1클릭당 수익은 수익계산 얼마인가?

구글 애드센스 어플을 들어가서 확인해본 저의 현재까지의 전체 예상 수입과 전체 클릭수입니다.

위에서도 말씀드렸듯이 개인의 차가 있습니다.

저는 평균적으로 한 번의 클릭에 몇 달러의 수익이 생겼을지 계산해보면,

대략 0.12달러입니다. (원으로는 140원 정도..)

평균으로 통계를 내보니 암울하군요. ㅠ_ㅠ

이게 항상 변수가 있는 게..

언제는 클릭이 수익계산 한번 발생해도 0.02달러 정도만 오를 때도 있고,

언제는 또 한 번의 클릭에 1달러가 훌쩍 넘어가는 때도 있어서..

항상 변수가 있지만.. 어쨌든 결론은 평균적으로 지금까지 한번의 클릭에 0.12달러였던 걸로..

참고로 구글 애드센스의 어플과 컴퓨터의 웹사이트도 항상 맞지 않아서 신경 쓰이는 점이..

어플로는 위의 이미지처럼 전체가 31.17달러라고 나와있지만,

컴퓨터 웹사이트의 잔고이번 달 수입합하면 33.45달러가 나옵니다.

무려 2달러 이상의 차이.. 전부터 항상 이랬는데.. 뭐가 맞는 건지 모르겠습니다.

어쨌든 최악의 경우만 생각해서 31.17 기준으로 계산해서

1클릭은 대략 0.12달러인 것으로..

또 참고로 구글 애드센스 앱은 언젠가 지원을 중단한답니다.

매달 1,000달러의 수익을 올리려면 한 달에 몇 번의 클릭이 이루어져야 하는가?

1,000달러에서 위에서 계산한 여러분들의 1클릭당 평균 수익을 나눠줍니다.

한 달에 대략 8,333번의 광고 클릭이 이루어져야 1,000달러를 벌 수 있다는 결론에 이릅니다.

지금까지 토탈이 258인데.. ㄷㄷ

방문자가 내 광고를 클릭해줄 확률은?

현재 제 블로그의 누적 방문수입니다.

이 블로그를 만든지는 4년이 넘었지만(만들고 방치함..), 구글 애드센스를 달기 시작한 건 올해 8월 25일부터입니다.

그러니 누적 방문수에서 구글 애드센스 달기 이전의 방문수를 빼보겠습니다.

티스토리 블로그 관리의 방문 통계를 보면서

누적 방문수에서 구글 애드센스를 단 이후부터의 방문수를 다 빼주니 755가 남았습니다.

그러니 구글 애드센스를 달기 이전의 블로그 누적 방문수는 대략 755명,

구글 애드센스를 단 이후부터의 누적 방문수는 대략 12,805입니다.

이 누적 방문수에서 지금까지의 광고 전체 클릭수를 나눠줍니다.

50명 중에 한 명은 저의 광고를 클릭해줬다는 결론이 나옵니다.

매달 1,000달러의 수익을 올리려면 한 달에 몇번의 방문수가 있어야 하는가?

아까 위에서 한달에 대략 8,333번의 광고 클릭이 이루어져야 1,000달러를 벌 수 있다 는 결론이 나왔으니

거기에 50을 곱해줍니다. (50명은 와야 1번의 클릭이 이루어지니까..)

한 달에 대략 416,650의 방문수가 있어야 1,000달러를 벌 수 있다는 결론에 이릅니다.

매달 1,000달러의 수익을 올리려면 하루에 몇 번의 방문수가 있어야 하는가?

일일 방문수가 13,888은 올라야 한 달에 1,000달..

관건은 단가가 높은 광고를 많이 뜨게 하는 것인 것 같습니다.

이대로는 정말.. 하루에 13,888명 정도는 들어와야. 으하하

가끔 블로그 관리의 유입 경로를 보면

정확히 제가 포스팅한 내용과 일치하는 내용을 검색해서 정보를 얻어간 분들이 있는데,

그런데도 구글 애드센스에 클릭이 0인 날은 정말 창 밖의 달을 ㅂrㄹr보며 눈물을. ☆

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댓글 39

더불어 나도 같이 암울해지는디요
하 ~~~ 언제쯤.
답글

암울해지지 마세요~
그래도 지날 달보다는 상황이 점점 좋아지고 있는거 보면 힘이 나요. ㅎㅎ

항상 흥미로운 주제라 끝까지 보게되네요. 것보다 단가가 너무 낮아 그냥 생각안하고 글 써야겠어요ㅢㅜ
답글

애드센스로 정말 월 100의 수익이 난다면 아주아주 좋겠지만,
꼭 그게 아니더라도 저의 글쓰기 연습이 된다는 것에 의미를 두면 즐겁게 할 수 있더라고요. ㅎㅎ
읽어주셔서 감사합니다.

연구를 많이 하셨어요. 전 죽어도 깨어나도 한달에 백만원은 못 벌 것 같아요 ㅠㅠ
답글

연구도 연구지만,
언제나 포스팅을 하면서 느끼는건..
다른 것보다 포스팅을 할 때 가장 시간이 많이 걸리는거 같아요.
어떻게 해야 전달이 잘될까 자꾸 생각하고, 수정하고, 다시 읽고 하니까 ㅎㅎ

네 포스팅에 정성과 진심이 담겨지면 언젠가는 통하게 되죠. 전 그렇게 생각해요. 진정한 글은 마음으로 쓰는 글이라고요. 진심은 늘 통하는 법이니까요.

남에게 도움이 되는 글을 쓰도록 늘 노력해야겠네요. ^^

방문객수와 애드센수 수익은 반비례한다는 글도 많지만 완전히 반비례는 아닌 거 같아요.
가끔 네이버가 홱까닥해서 평소 200명 들어올까 말까한 블로그에 어느날 갑자기 1만명이 넘어가는 방문객을 맞이하는 때가 있죠?
작년에 망한 제 블로그가 망하기 직전 그런 일을 한번 겪었었는데 그 일이 있던 첫날 7천명, 다음날 13000명 세번째날 감소 현상 보이며 4500명 정도였거든요.
그때 대충 비례 계산해보니까 지금 계산하신 게 거의 맞는 거 같아요.
13,000명 방문하던날 하루만에 애드센스 수입이 40달러를 넘었거든요. ㅋ

그날 저도 정신이 홱까닥 해서 방문객들 유지한답시고 스킨 교체한 게 블로그가 안드로메다로 가는 마무리 과정을 밟았었지요.
지금 생각해보면 진정 홱까닥한건 저였군요. ㅡ.ㅡ;;;
답글

제가 읽은 책에서 처음 정한 스킨은 되도록 바꾸지 않는게 좋다고는 했었지만
지키려고는 생각했어도 확 와닿지는 않았었는데
전에 그 이야기 해주셨을 때 왜 바꾸지 말라고 한건지 깨달았어요.

그런데 그렇게 되기 전에는 하루에 만명도 넘게 들어왔었다는거 들으니 더 안타깝네요. ㅠ_ㅠ

대한민국에는 1500만개이상의 블로그가 있습니다. 그중 상위 5%~10% 안에 들기란 쉬운일이 아니죠. 애드센스 수익은 인기 키워드나 전문성이 답입니다. 주제에 따라 틀리자만 일 방문자 6~7000명 사이가 월 100만원정도 수익이 생겨요.
답글

클릭률과 단가가 높고 낮음이 관건인거 같아요.
어찌 됐든 즐기는 마음으로 앞으로도 열심히 해보겠습니다. ㅎㅎ

6~7000명 숫자 의미 없네요. cpc 단가에 따라 너무 틀리니. 일 5000명으로 100만원 버시는분도 있고 15000명으로 100만원 버시는분도 있으니. 저만 하더라도 클릭수 5에 5달러 벌기도 하고 클릭수 20인데 5달러 들어오기도 합니다. 생각해보니 방문자수 진짜 의미 없는듯.

그러니까용.. ㅠ_ㅠ
1클릭에 0.02달러 오를 때는 정말 시무룩해지던.. ㅎㅎ

간단해 2019.12.15 17:25 신고 더보기

오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산을 구입할 계획이 있다면 얼마나 수익계산 수익이 나오고 있는지 당연히 궁금할 것입니다.

수익형 부동산이라는 단어 자체에서 알 수 있듯이 수익형 부동산에 있어 수익률이란 수익형 부동산을 대변하는 모든 것이라고 할 수 있습니다.

오피스텔 수익률 계산법은 상가를 비롯한 모든 수익형 부동산의 수익률을 계산할 수 있는 기본 방법이지만 해당 수익형 부동산의 종류에 따라 세금 부분은 다소 다를 수 있습니다.

어렵지 않은 계산법이니만큼 누구나 계산할 수 있으니 수익형 부동산에 관심이 있다면 이번 글 오피스텔 수익률 계산법 직접 계산하기를 통하여 수익계산 수익계산 해당 수익형 부동산의 현재 수익률을 직접 계산해보시기 바랍니다.

▼ 먼저 2019년 9월 기준의 전국과 주요 도시의 오피스텔 연 수익률 통계입니다.

오피스텔 연 수익률은 전국 평균 5.46%이며 광주광역시의 오피스텔 연 수익률이 가장 높은 8.18%이고 서울은 광주의 절반 정도인 4.86%로 집계되었습니다.

그렇다면 이런 오피스텔 수익계산 수익률은 어떤 방법으로 계산하는지 필자와 같이 계산해 보도록 하겠습니다.

매매가 1억 5천만 원인 오피스텔이 현재 임대 보증금 5백만 원에 월 임대료 5십만 수익계산 원을 받고 있다면 아래 표의 계산법처럼 (연수익금(월임대료×12개월)÷실투자금(매매가-임대보증금))×100=연수익률 입니다.

이 경우 대출을 받지 않고 순수하게 현금으로만 투자했을 시 연 수익률입니다.

현금이 부족하거나 기타 이유로 대출을 받아 투자할 시 계산법은 다소 달라지게 됩니다.

대출을 받는다는 가정 아래 오피스텔 수익률 계산법은 아래 표와 수익계산 같이 (연수익금((월임대료×12개월)-연대출이자)÷실투자금(매매가-임대보증금-총대출금))×100=연수익률 입니다.

대출을 받을 시 대출금리가 현금으로만 투자했을 때의 수익률보다 낮은 금리라면 대출을 받을 시의 연 수익률은 다소 높아지게 됩니다.

대출금리 예시는 1금융권이 아닌 보험사의 금리를 적용했으며 이 글을 작성하는 현재 시점 1금융권의 오피스텔 담보대출은 여러 가지 측면에서 쉽지 않은 상황이니 실제 오피스텔을 구입하실 때 참고사항이 아님을 분명히 합니다.

오피스텔 수익률 계산법의 두 가지 예시를 계산해 보았는데 사실 빠진 부분이 있습니다.

바로 각종 세금과 오피스텔을 보유함에 있어 발생하는 각 유지비용입니다.

특히 오피스텔을 구입할 때 취득세 부분을 계산하지 않는 경우가 많이 잇습니다.

오피스텔 취득 시 납부해야 하는 취득세는 분양가 및 매매가의 4.6%로서 만만하게 볼 수 있는 금액은 아닙니다.

위 예시처럼 매매가 1억 5천만 원의 오피스텔이라면 6백9십만 원의 취득세가 발생하게 되는데 그럴 경우 현금만으로 오피스텔을 구입했다 하더라도 1년 치 수익금보다도 더 큰 금액입니다.

오피스텔 취득세에 대하여 보다 자세한 내용은 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

오피스텔 취득세 아낄수 있을까

오피스텔은 한때 국민투자상품이라고 부르기까지 한 수익형 부동산의 대표적인 상품입니다. 그러나 월세를 받아 재테크를 한다는 생각은 있지만 오피스텔이 어떤 부동산 상품인지 잘 모르고 분양을 받거나 매매로..

또한 신규 오피스텔을 분양을 받아 취득 시 사업자 등록 여부에 따라 부가세를 환급받을지 받지 않을지를 결정해야 하는데 만약 환급받지 않는 경우를 선택한다면 부가세 역시 오피스텔 수익률을 계산할 때 포함되어야 하는 부분입니다.

그리고 오피스텔을 보유하고 있는 기간 동안에도 각종 세금을 납부해야 합니다.

재산세의 경우 업무용으로 사용하는 오피스텔이라면 오피스텔 공시 가격의 70%를 과세표준으로 하여 2억 원 이하 0.2%, 10억 원 이하 0.3%, 10억 원 초과의 경우 0.4%를 부과합니다.

주거용으로 사용하는 오피스텔의 경우 오피스텔 공시 가격의 70%에 대하여 0.25%의 재산세를 부과합니다.

오피스텔 공시 가격 조회에 대하여 보다 상세한 내용은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법

오늘은 오피스텔 공시가격 조회 간단히 하는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 어떤 종류이건 간에 부동산을 소유하고 있다면 공시가격 변동은 중요한 정보입니다. 이유로는 소유한 부동산과 관련한 세금과..

다른 소득과 합산되어 부과하게 되는 종합소득세는 사업자등록을 할 경우 소득기준에 따라 6~35%가 부과되며 종합부동산세는 오피스텔의 사용목적에 따라 다른데 주거용 오피스텔은 과세대상이며 업무용 오피스텔의 경우 과세 대상이 아닙니다.

그리고 오피스텔을 보유하다 처분할 때도 양도소득세가 발생하게 됩니다.

투기지역으로 구분된 강남 3구에 해당 오피스텔이 위치하지 않을 경우 2년 이상 보유하면 매입가-매도가=시세차액을 과세 표준으로 하여 1,200만 원 이하 ~8,800만 원 초과까지 구간별로 최저 6%에서 35%까지 양도소득세가 부과됩니다.

오피스텔 수익률 계산법으로 수익률을 계산 시 고려해야 하는 것 중 세금만 있는 것이 아닙니다.

오피스텔을 보유하는 중에 발생하게 되는 유지비용이 있습니다.

대표적으로 중개수수료를 들 수 있습니다.

임차인이 들어오고 나가는 중에 중개수수료는 지속적으로 발생하게 되는데 임차인을 잘 만나 안정적으로 오래 거주하면 다행이지만 오피스텔의 경우 일반 주택과 비교하여 볼 때 임차인들의 변화가 많아 중개수수료 수익계산 역시 부담스러운 부분이 될 수 있습니다.

최근의 오피스텔들은 트렌드를 따라 거의 대부분이 풀옵션을 제공하는 오피스텔입니다.

특히 가전제품의 경우 고장이 나면 A/S 비용이나 교체비용이 발생하게 되는데 준공 이후 5년 이상 경과한 오피스텔들은 이런 비용에서 자유로울 수가 없습니다.

오피스텔을 분양하거나 매매를 중개하는 많은 분들이 대수롭지 않게 지나가기 때문에 오피스텔 수익률 계산 시 간과하는 부분이 바로 국민연금과 건강보험료의 상승 입니다.

개인 간의 격차가 있어 딱히 얼마가 오른다고 확실히 표현할 수는 없지만 위의 예시대로 월 5십만 원의 임대료를 받는 오피스텔인데 그중 단돈 몇만 원이라도 국민연금과 건강보험료가 상승한다면 오피스텔 수익률에 영향을 미치지 않을까 합니다.

간단한 오피스텔 수익률 계산법인데 세금 및 비용 문제까지 설명을 하다 보니 필자의 생각보다 긴 글이 되었습니다.

언급한 대로 수익형 부동산의 가장 큰 의미는 바로 수익률이라 할 수 있을 것입니다.

보다 나은 수익률을 얻을 수 있는 오피스텔을 구입하여 투자에 성공하시기를 바라며 이번 글 오피스텔 수익률 계산법 직접 계산하기를 마칩니다.


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